【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局公布2021年6月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，單月表現(xiàn)各有千秋，其中臺(tái)南市月幅高達(dá)29.6％、年增幅更達(dá)到70.0％，臺(tái)中市6月共4,753棟甚至創(chuàng)同期新高。另統(tǒng)計(jì)2021年上半年六都買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，共計(jì)134,458棟，與2020年同期相比年增24.6％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，2021年5月中之前因資金熱潮及房地合一新制上路效益，整體房市交易暢旺，6月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅有疫情最早爆發(fā)的雙北及高雄表現(xiàn)較弱，其他區(qū)域因交屋帶動(dòng)讓數(shù)字表現(xiàn)亮眼。
 
熱錢(qián)+低利+趕舊制，上半年交易衝一波
 
綜觀六都上半年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)全數(shù)增加，臺(tái)北市16,503棟、年增22.6％，新北市33,716棟、年增24.1％，桃園市23,210棟、年增15.9％，臺(tái)中市25,550棟、年增27.0％，臺(tái)南市13,448棟、年增28.0％，高雄市22,031棟、年增32.2％。
 
郎美囡分析，儘管央行在2020年底即祭出房市管制，且主力目標(biāo)為住宅市場(chǎng)，不過(guò)受資金寬鬆及市場(chǎng)低利的帶動(dòng)，市場(chǎng)交易動(dòng)能強(qiáng)勁，另一方面，房地合一2.0在7月上路，因此在這之前湧現(xiàn)趕舊制的交易量。而六都中，高雄市及臺(tái)南市是上半年年增幅最高的都會(huì)區(qū)，近幾年受惠科技園區(qū)、南部人才招募大增的話題炒熱房市買(mǎi)氣，且房?jī)r(jià)相對(duì)低，在預(yù)期未來(lái)有就業(yè)人口支撐的議題下，買(mǎi)方買(mǎi)單的意願(yuàn)更高。
 
疫情未解，下半年市況難樂(lè)觀
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，從數(shù)據(jù)來(lái)看，疫情並未對(duì)六月份產(chǎn)生影響，僅有雙北與高雄鬆動(dòng)明顯，和疫情發(fā)展趨勢(shì)不謀而合，七月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)應(yīng)能持續(xù)反映現(xiàn)象，而2021年下半年整體市場(chǎng)能否回溫，端看疫情能否解封，由於目前市場(chǎng)交易受限，且房地合一及實(shí)價(jià)登錄新制本月上路，買(mǎi)方觀望心態(tài)濃厚，但僅有資金緊迫的賣(mài)方議價(jià)彈性大，因此市場(chǎng)還會(huì)有一段磨合期。